05/11/2014
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ ?
--İNŞAAT PROSEDÜRLERİ--
İnşaat yapım prosedürleri hakkında ayrıntılı genel bilgiler
Aşağıdaki inşaata başlarken,karar verme aşamasından iskan alınmasına kadar geçecek aşamalar ve yapı prosedürleri için, firmamız size danışmanlık hizmeti verebilir.
ANA BAŞLIKLAR ALTINDA KONUT/İŞYERİ,İNŞAATI YAPIM VE İSKAN PROSEDÜRLERİ
İMAR DURUMUNU ÖĞRENME AŞAMALARI
1-Kadastro'dan çap alınması
2-Bilgi:Arsa üzerinde ahşap ev varsa;koruma kurulu kararı,fotoğraf,röperli kroki de gerekmektedir.
3-Dilekçe,(dilekçe ekleri:tapu,çap )ekleriyle,ilgili belediye'ye imar durum belgesi müracaatı
4-Bilgi:Tapu sahibi/sahiplerinin yada noterden vekaletname ile vekilinin ilgili belediyeye müracaatı gerekmektedir.
PROJE ÖNCESİ BELGE AŞAMALARI (SIRASIYLA)
1-İlgili belediye'den inşaat istikamet rölevesi alınması
2-Gerekiyorsa;İfraz yapılması (Yetkin,Harita Müh) ; varsa yola terk işlemleri gibi
3-Gerekiyorsa;Tevhid yapılması (Yetkin,Harita Müh) ; varsa diğer parsellerle birleşme işlemleri gibi,
4-İfraz veya tevhid yapılmışsa; İfraz ve tevhide göre yeni tapu çıkarılması
5-Zemin etüdü yapılması ve jeolojik raporun hazırlanması (Yetkin,Jeoloji ,jeofizik müh)
PROJE AŞAMALARI (SIRASIYLA)
1-Mimari proje (Yetkin,Mimar)
2-Statik proje (Yetkin,İnşaat mühendisi)
3-Zemin iyileştirme(Yetkin,inşaat mühendisi&jeoloji müh/Jeofizik müh ile birlikte)
4-Mekanik tesisat projesi,(Yetkin,Makine mühendisi)
5-Elektrik tesisat projesi(Yetkin,Elektrik mühendisi)
6-Harita teknik uygulama sorumluluğu (Yetkin,Harita mühendisii)
7-Projelerin ilgili meslek odalarına onaylatılması(Yetkin,Mimar,Elk,Mak.İnş.Müh)
İNŞAAT YAPI RUHSATI ALINMASI AŞAMALARI
1-Yapı denetimin zorunluğu olduğu illerde,"yapı ruhsatı"nın yapı denetim şirketince alınması
2-işverenin (Yapı ruhsatı adayının),kendi seçeceği bir yapı denetim şirketi ile sözleşme yapması
3-İşverenenin;inşaat için yapımcı müteahhit firmayla noterden müteahhit sözleşmesi yapması
4-İşveren yada noterden vekilinin yapı denetim şirketi ile sözleşme yapması
5-Projelerin yapı denetime teslim edilmesi
6-Yapı denetimle ilgili ödemeler
7-Otopark bedellerinin yatırılması
8-İnşaat ruhsat harçlarının yatırılması
9-İnşaat ,yapım ruhsatı alınması
YIKIM & KAZI BELGE AŞAMALARI (SIRASIYLA)
1-SGK dan esas işveren adına iş yeri dosyası açılması
2-SGK dan esas işveren dosyası altında müteahhit iş yeri dosyası açılması
3-Belediyeye yıkım ve kazı, teknik sorumluluk taahhüdü verilmesi
4-Muhtardan yıkılacak evde kimsenin oturmadığına dair yazı
5-Mevcut binanın,elektrik,su,doğalgaz,telefon aboneliklerinin kapattırılması
6-Yıkım ve kazı ruhsat harçları
7-Yıkım hafriyatı dökülecek yerle sözleşmenin belediye’ye ibrazı
8-Yıkım hafriyat kamyonları için; Vilayete müracaatla,trafik müdürlüğünden izin ve gün,saat,güzergah alınması
9-Yıkım ve kazı ruhsatı alınması
10-İhtiyaten yan binaya verilebilecek zararlar için,inşaat all risk sigortası yaptırılması
İNŞAAT SÜRECİNDEKİ AŞAMALAR (SIRASIYLA)
1-Elektrik iş yeri dosyası açtrılması
2-Şantiye pano projesi yaptırılması ve elektrik idaresine onaylatılması
3-Şantiye panosu hazırlatılması
4-Şantiye panosunun inşaat yerine montajı
5-Şantiye panosunun incelenmesi için elekrik idaresinden muayene randevusu alınması
6-Şantiye panosu için eletrik idaresinden muayene elemanının alınması ve muayene ettirilmesi
7-Şantiyeye elektrik çekilmesi için elektrik kurumundan uygunluk yazısı alınması
8-Şantiye panosu için,nüfus müdürlüğünden mevcut ve inşaat adresinize ait ikametgah belgesi alınması
9-Şantiye elektrik ön aboneliği yapılması
10-Belediye'den;elektrik bağlantısı için asfalt kesimi ve kazı izinleri alınması
11-Şantiye elektriği kazısı yapılması
12-Şantiye elektriği için yer altı kablosu alınması ve döşenmesi
13-Şantiye elektriği kazısı kapatılması
14-Şantiye panosununa elektrik idaresince elektrik bağlanması
15-Şantiye elektriğinin açılması
16-Sular idaresine;yapı ruhsatı,yapı ruhsatında adı geçen kişilerin kimlik fotokopisi ile müracaat
17-Sular idaresine ön abonelik yapılması(Pul bedeli,sayaç bedeli,su açma ve keşif bedellerinin ödenmesi)
18-Sular idaresinden;şantiye suyu bağlantı uygunluk yazısı alınması
19-Belediye'den;şantiye su bağlantısı için asfalt kesimi ve kazı izinleri alınması
20-Şantiye suyu için kazı yapılması
21-Sular idaresine şantiye suyu için su ve kanalizasyon kurumuna 22-su bağlantısı yaptırılması
23-Şantiye suyu kazısı kapatılması
24-Şantiye suyu açılması
25-Doğalgaz idaresinde(ön abonelik) bağlantı talebi anlaşmasının 26-imzalanması (Kimlik fotokosi,adres beyanı)
27-Doğalgaz idaresine, bağlantı bedeli ödenmesi
28-Doğalgaz idaresinden iç tesisat yapım belgesi alınması
29-Doğalgaz yetkili iç tesisat firmasıyla doğalgaz iç tesisat proje ve yapım sözleşmesi yapılması
30-Doğalgaz idaresi bağlantı ücret dekontu ve projeyle başvurularak,proje onayı istenmesi
31-Yetkili doğalgaz iç tesisat firmasının projesinin;doğalgaz idaresine onaylatılması
32-Doğalgaz idaresince doğalgaz kutu yerinin tespiti yaptırılması
33-Belediye'den; doğalgaz bağlantısı için asfalt kesimi ve kazı izinleri alınması
34-Doğalgaz kutu bağlantısı için kazı yapılması
35-Doğalgaz idaresine kutu koydurulması
36-Telekom idaresinden bağlantı uygunluk yazısı alınması
37-Belediye'den; telekom için asfalt kesimi ve kazı izinleri alınması
38-Telekom kazısı yapılması
39-Telekom kutu bağlantısı yaptırılması
40-Telekom kazısı kapatılması
41-Asansör projesinin ve uygulamasının makine mühendisleri odasınca onaylanması
42-Zorunluysa,yola kum,mıcır,demir inecekse,ilgili belediyeden izin alınması ve buna ait yol işgaliye harçları
43-Hafriyat dökülecek yerle sözleşmenin belediye’ye ibrazı
44-Hafriyat Kamyonları için; Vilayete müracaatla,trafik müdürlüğünden izin ve gün,saat,güzergah alınması
45-Beton dökümü için; Vilayete müracaatla,trafik müdürlüğünden izin ve gün,saat,transmixer güzergahı alınması
İNŞAAT YAPIM AŞAMALARI
1-Tüm bina kaba inşaat kalemleri'nin projesine uygun olarak tamamlanmış olması
2-Tüm ince inşaat kalemleri'nin projesine uygun olarak tamamlanmış olması
3-Tüm elektrik ve mekanik tesisat kalemlerinin projesine uygun olarak yapılmış olması
4-Varsa,bu aşamalara ait diğer harç,belge,hizmet bedelleri
İSKAN AŞAMALARI (SIRASIYLA)
1-Temel vizesinin yapılmış olması
2-Tapudan Kat irtifak kurdurulması işlemleri
3-Tapudan Kat irtifakı tapularının çıkarılması
4-Emlak beyannamesi verilmesi(Arsadan kat mülkiyetine geçiş olduğu için)
5-Isı yalıtım vizesi için yalıtım malzemelerinin fatura örneğinin yapı denetime teslimi
6-Isı yalıtım vizesinin yapılmış olması
7-Harita teknik uygulama onayı (Binanın yeri ve kotlarının doğru olduğuna dair)
8-Yangın söndürme ekipmanlarının alınması
9-Yangın söndürme ekipmanlarının faturasının belediyeye ibrazı
10-İtfaiye yangın harçlarının yatırılması
11-Yangın söndürme tüplerinin kartlarının belediyeden alınması
12-Yangın söndürme tüplerinin kartlarının satıcıya onaylatılması
13-İtfaiye,yangın tesisat uygunluk raporu ve buna ait işlemler
14-Sivil Savunma;sığınak uygunluk raporu ve buna ait işlemler
15-SGK dan esas işverene ait ilişiksiz yazısı alınması
16-Sular idaresi kontrolu ve uygunluk raporu,ve buna ait işlemler
17-Elektrik sayaçlarının alınması
18-Elektrik idaresinden sayaçlara kontrol ve ayar yaptırılması
19-Elektrik idaresinden sayaç ayar belgesi alınması
20-İş bitim belgelerin doldurulması ve yetkili elektrik mühendisine imzalatılması
21-Yapı denetimce elektrik tesisatının kontrolu
22-Yapıya alınacak elektrik direk numarasının elektrik dosyasına yazılması
23-Yapı denetimden elektrik uygunluk raporu alınması ve elektrik idaresine gidilmesi
24-Elektrik idaresi ön aboneliği olunması
25-Elektriğin açılması
26-İtfaiye yangın kontrolu ve uygunluk raporu ve buna ait işlemler
27-Cephe onayı, cephenin belediye komisyonunca onaylanması
28-Bina tanıtım tabelasının hazırlatılması ve bina dış cephesine takılması
29-Bina giriş,arka,yan,ön duvarlarını yapılmış olması
30-Yapı denetim uygunluk raporunun tamamlanmış olması
31-İskan heyeti kontrolu ve uygunluk raporu
32-İskan için vergi dairesine beyanname verilmesi
33-Yapı kullanma izin belgesi harçlarının vergi dairesine yatırılması
34-İlgili belediyede yapı sahibinin,yapı denetim firmasının,proje müellifinin ve müteahhitin yapı ruhsatı belgesini imzalaması
35-Belediyeden yapı kullanma izin belgesi alınması
ABONELİKLER
1-Doğalgaz yetkili iç tesisat firmasınca iç tesisat yapılması
2-Doğalgaz yetkili iç tesisatçıdan abonelik bilgi formu alınması
3-Dogalgaz yetkili iç tesisatçıdan alınan abonelik bilgi formuna;adres beyanı,nufus cüzdanı fotokopisi eklenerek doğalgaz idaresine gidilmesi
4-Doğalgaz idaresiyle abonelik sözleşmesi yapılması
5-Doğalgaz idaresine güvence bedeli ödenmesi ve doğalgaz abonesi olunması
6-Doğalgaz idaresince iç tesisatın kontrol edilmesi
7-Doğalgaz idaresinden,doğalgaz bağlantı uygunluk yazısı alınması
8-Doğalgazın açılması
9-Tapudan,kat mülkiyeti tapularının çıkarılması(yapı kullanma izin belgesi),kat mülkiyeti tapuları,son 6 ayda çekilmiş,2 fotoğraf)
10-Belediyeye kat mülkiyeti,emlak beyannamesi verilmesi
11-Kanalizasyon idaresinden;kanalizasyon bağlantısı uygunluk yazısı alınması
12-Belediye'den;kanalizasyon bağlantısı için asfalt kesimi ve kazı izinleri alınması
13-Kanalizasyon kazısı yapılması
14-Kanalizasyon idaresi gözetimde,kanalisazyonun ana şebekeye bağlanması
15-Kanalizasyon kazısının kapatılması
16-Çevre düzenlemesinin ,kanalizasyon kazılarından sonra tamamlanması
17-Elektrik Aboneliğinin,mesken aboneliğine çevrilmesi
18-Sular idaresine mesken abonelikleri için, aslen veya vekaletle başvuru,pul,sayaç,su açma ve keşif bedellerinin ödenmesi,
19-Mesken aboneliği için evraklar;(nüfus müdürlüğünden ev ve inşaat ikemetgahı,yapı kullanma izin belgesi aslı ve fotokopisi,eks kart,tapu fotokopisi,dask deprem sigortası fotokopisi)
20-Sular idaresinin yerinde kontrolu
21-Su sayaçlarını takılması
22-Suyun kullanıma açılması
23Kalorifer Isınma cihazlarına gaz verilmesi
