https://www.facebook.com/102225387983893/

ksenia_caffe, Ботаническая ул дом 4 стр 2, Moscow (2026)

18/02/2022

Европа и Россия
⠀
Часто нам кажется, что Европа от нас очень далеко и то, что там происходит – не отражает нашей жизни.
⠀
На самом деле это не так, как мне кажется. Если сравнивать с той же Америкой, то, что касается обустройства жилья, то здесь нас многое обьединяет. Например то, что часто в европейских городах небольшие квартиры. И на этой небольшой площади нужно уместить все необходимое.
⠀
Отсюда интересные системы хранения, предметы мебели, которые легко впишутся в любой интерьер и практически любые размеры. НО, это мое мнение, есть одно большое НО ☝️
⠀
Это количество вещей. Декора вообще не буду касаться. Я это, кстати, не осуждаю, но в целом, считаю это проблемой. Если у нас есть дом с 2-4 гардеробными, гаражом и 3 подвалами, то это еще ок.
⠀
Можно и захламиться в свое удовольствие 😵‍💫 Но если это двушка времен Хрущева, то пора делать инвентаризацию. Понятно, что и я еще ребенок СССР, где не было ничего, а хотелось всего. Но сейчас пора тормозить.
⠀
Вы не думайте, я сама не достигла в этом совершенства. Я только учусь. Как у вас дела с расхламлением? 👇

31/01/2022

💥 Пост – перекличка.
⠀
Кто в регионах применяет хоумстейджинг в работе? Откликнитесь здесь или в директ!
⠀
Столкнулась с тем, что ооочень сложно обьяснить, что это такое и почему это нужно. Даже цифры с деньгами не помогли, пришлось разрывать отношения. Но почему-то мне кажется, что еще этот человек придет тогда, когда начнет делать сам и поймет, что просто не понимает, а как же эту квартиру улучшить? В каком вообще направлении двигаться?
⠀
Всем ли нужен хоумстейджинг?
⠀
Нет. Но если нужно ускорить сделку, вывести на другой уровень квартиру, то с ней придется что-то делать. И потратить на это какие-то деньги. Всегда разные, но заработаете вы больше.
⠀
Или нет? 👇

31/12/2021

Как год? 🌲

У меня какой-то стремительный с желанием успеть все и еще наверстать 2020.

С пониманием, что нельзя откладывать на завтра, а нужно ускорятся еще больше 😆

Итоги и планы сделаю на праздниках, а пока: "С Новым Годом!" И пишите, чем он запомнился вам 🥰

16/12/2021

Аренда жилья и налоги 😶‍🌫️
⠀
Как и обещала, рассказываю про налоги, если вы сдаете квартиру в аренду.
⠀
Кто-то, вообще, в курсе, что их платить нужно?? 😄😄 Но рано или поздно, это придет и станут гораздо более жестко контролировать.
⠀
Рассказываю, какие есть вообще варианты: 15%, 13%, 6%, 4%. Выбирай, что хочешь.
Но я освещу три варианта:
🙈 Физ лицо 13%
🙉 Индивидуальный предприниматель на УСН 6%
🙊 Самозанятый 4%.
⠀
🙈 Итак, физлицо. Допустим, мы сдаем за 30 000 руб. В год это 360 000×13%=46800 руб. Но!!!!!!⚠️
Мы можем применить все возможные вычеты: медицинские, образовательные, ИИС и много всего (открываем Налоговый кодекс). Так можно вернуть весь НДФЛ.
Отчет раз в год.
⠀
🙉 Ип на Усн. 30000×12×13%=21600. Но еще мы платим страховые платежи, а сейчас это примерно 40 000 руб в год. Как бы на пенсию. Но лучше их в доллары менять или под подушку класть 🥴 Итог 69600 руб. Не выгодно уже здесь.
Отчет раз в год.
⠀
🙊 Самозанятый. 4%. Итого 30 000×12×4%=16400 руб. Больше ничего не платим. Отчета нет, налоговая сама с вамюс возьмет налог. Но есть ограничение по годовой сумме дохода 2 400 000 руб. И очень простая регистрация, можно это за 5 мин сделать в приложении Сбера.
⠀
Итог: не хочешь ничего делать и платить-самозанятый. Готов побегать НДФЛ и возвращать налог. Что думаете, готовы платить? 👇

11/12/2021

"И просто так"
⠀
Странный перевод продолжения старого-нового сериала "Секс в большом городе". Я, если честно, когда увидела его, то даже не сразу решилась его смотреть.
⠀
Для многих это может показаться странным, но для меня этот сериал был чем-то вроде о жизни людей с Марса.
⠀
Он начинался в 1998 году, мне было 14 лет, а закончился, когда мне было 20 и помню до сих пор, как под него я писала длинные формулы по алгебре, а потом жила в общежитии и смотрела на ту, кажется, совсем недостижимую жизнь в Нью Йорке девушек за 30.
⠀
На этом сериале я училась одеваться, кто помнит образ Сары из заставки с майкой и юбкой-пачкой? Думала о Маноло, но еще не подозревала, что евро будет не 30 руб, а 90. И не знала, что такое инвестиции в бренды 😊.
⠀
Смеялась над тем, что кто-то читает книги, чтобы справится с тем, что они никчемные (продолжу традицию извиняться перед никчемными) и они им не помогают. Помните эпизод, где одинокая женщина в грязноватом свитере сидит и плачет о том, что очередная книга из серии "Помоги себе сам" ей очень помогла? Сейчас, редко бывая в Библио Глобусе, я вижу целый отдел таких книг, где раньше была информация про путешествия (которых не стало), но люди так и не помогли себе, потому что думают, что кто-то другой в состоянии решить их проблемы.
⠀
А тот эпизод, где Кэрри падает на показе Дольче Габбана? И делает так, как и все мы, когда падаем на улице - просто встаем и идем дальше, хотя в ее голове - это провал мирового масштаба. У меня в голове куча таких историй и я до сих пор, с 14 лет, отлично помню этот сериал.
⠀
И не в с$ксе дело, хотя и в нем тоже. А недавно я вспомнила, на фоне увлечения инвестициями, как у Саманты в любовниках был трейдер с хорошей инсайдерской информацией и я подумала: "Черт, где ты сейчас? Сколько дашь за Лукойл через год?" 😍 Тогда им было 37. Сейчас мне 37.
⠀
Сейчас им по 55. И мое отношение резко изменилось.
⠀
Я вообще не ожидала увидеть ничего хорошего и 9/10 первой серии так и было: реклама всех брендов, подшучивание над возрастом, все клише обычного сериала 2021 года.

Но потом они смогли меня удивить и за ультрамолной сумкой Фенди показать настоящие эмоции любой 37 или 55 летней женщины.

И безупречные туфли.

09/12/2021

Это случилось!! ❄️
⠀
И нужно постараться получать от этого удовольствие. По крайней мере еще месяца три. А потом без зазрений совести ждать лета.
⠀
Еще, конечно, хорошо бы не особенно налегать на пельмешки и почаще ходить в спортзал и тогда зима не станет очередным временем, которое хочется просто пережить, а оставит только приятные впечатления.
⠀
Как вы, рады приходу снежной зимы?

25/11/2021

Интерьеры в стиле Людовик XV уходят в прошлое? Или нет 😊?
⠀
Почему многие считают, что если много вензельков, блестящего, завитушек, сложных форм, то это выглядит дорого? 😉
⠀
Сейчас, если мы говорим о современном, стильном, но не дизайнерском интерьере, то в основе его лежит одно - простота.
⠀
Если не знаешь, как сделать дорого и стильно, то сделай просто. Лучше недоборщить, чем переборщить.
⠀
И на помощь всегда приходят каталоги Икеа. Там может быть и не совсем то, что вам нужно, но как кладезь идей-самое то. Если в вашем городе есть магазин Икеа, то обязательно нужно приехать туда и походить по комнатам, которые там уже дизайнеры сделали за вас.
⠀
Это не только отлично спосовствует продажам, но и помогает нам, покупателям, чуть пожить в этом интерьере: полежать на кровати, посидеть в кресле, почитать на диване. Можно и остаться там переночевать 🤭
⠀
Я не говорю, что против стиля "Версаль", но как по мне, то в наших обычных квартирах он смотрится немного не .... к месту 😉
⠀
А вам какой стиль квартир и домов ближе? 👇

08/11/2021

Когда я сказала маме о том, что я начала заниматься хоумстейджингом, то она прислала мне фото штор и сказала: "Ксюша, выбери мне шторы) ты ж теперь дизайнер)))" 😙
⠀
Я очень посмеялась, так как язанимаюсь совсем другим. А если бы я захотела стать дизайнером, то поступила бы в высшее учебное заведение, а именно оттуда и выходят дизайнеры. Мое мнение.
⠀
Кто-то думает, что курс прошел и все, можно дизайнерить без остановки. Хочешь-желтую подушку положи, хочешь-красную. Многие вообще не видят смысла получать образование в творческих профессиях. Талант есть-другого и не надо.
⠀
Мне так не кажется. Талантливый человек должен быть подкован технически. Даже Курт Кобейн брал уроки вокала!!!! 👆👆👆 Сложно после этого факта спорить о важности образования 😉
⠀
Итак, мы подошли к главному: в чем различие дизайна и хоумстейджера? Дизайнер делает для одного, а хоумстейджер для всех. Ну типо Бьерк и Тима Белорусских, или что там сейчас популярно 😊
⠀
Это сложнее, чем кажется. Но технически возможно. И талант и вдохновение здесь тоже важно. Но база, особенно на начальном этапе важнее.
⠀
Говорят, я не солнце, чтобы всем нравится, но мы стремимся именно к этому. И для меня-это испытание, потому что мой вкус: это добавление изюмистого треша в интерьер. И доказывание всем, что это красиво. Только ЭТО)
⠀
Но для того я и учусь) А кто и что вообще знает о хоумстейджинге?👇

27/10/2021

🌏 Знаете, почему многие не могут расхламиться? Потому что не знают, куда эти вещи отдать.
⠀
А ведь это так легко. Я расхламляюсь с большим удовольствием, потому что знаю, что кому-то они еще доставят удовольствие. Или согреют, или сделают еще какое-то доброе дело.
⠀
Хотя вещей у всех ооооочень много, но у кого-то их нет. С этой мыслью процесс расставания с полюбившимися предметами будет приятным, подумайте об этом.
⠀
🏘 Итак, все вещи я делю на несколько категорий:
⠀
⛸ вещи в плохом состоянии, с пятнами, не годные для передачи. Это я отвожу в любой магазин H&M. Сейчас для того, чтобы сдать им вещи, нужно соблюсти несколько условий: не более 2 пакетов в месяц, нужно скачать приложение. В качестве бонуса вы получаете скидку на покупки.
⠀
🪅 вещи от детей, которые в хорошем состоянии я передаю подругам, у которых дети младше.
⠀
🪆 остальные вещи в хорошем состоянии можно продать на Авито или заказать забор или привезти в пункты сбора вещей, например, dobrove.ru. принимают взрослые и детские вещи, но не технику!!
⠀
💾 а вот технику можно или сдать в магазины, где есть такие акции ( раньше была у Эльдорадо) или вывезти через сайт ros-ecology.ru.
⠀
Все лекго и просто. Может вы еще знаете какие-то интересные сервисы в России? 👇

20/10/2021

Краткая история этой прекрасной студии 🏡
⠀
Изначальные данные: площадь 20 кв м, ремонт от застройщика.
⠀
Задача: сделать квартиру для долгосрочной аренды. Хотя хоумстейджинг не предполагает полного дизайна, но иногда приходится делать и его, если других вариантов нет 🙃
⠀
Бюджет был на все 250 000 руб, уложились в 224 000 руб.
⠀
Итак, как я видела эту квартиру:
🚶‍♀️скорее всего ее будет снимать один человек (парень или девушка),
🎓 скорее всего арендатор будет студентом или только начинать свою трудовую деятельность.
⠀
Что ему хочется? 🤔 Уюта, не чувствовать, что комната совсем небольшая, к нему будут приходить гости, скорее всего будущие мужья и жены 😉 и поэтому студия должна отвечать и этому запросу.
⠀
Мне показалось, что кровать здесь не совсем уместна, потому что, если придут друзья, то сесть будет просто некуда.
Так же необходимо было сделать полноценное место для хранения вещей, чтобы не захламлять остальное пространство.
⠀
Кроме того, хотелось сделать весело, красиво и добавить яркости.
⠀
Настроение у этой квартиры: Испания-Марокко 🎉
⠀
Это и задало тон всей студии. Вообще, мне не очень нравятся совсем обезличенные и бежевые интерьеры или я просто не умею их готовить 🤣
⠀
И со всеми задачами удалось справиться:
➡️ Полноценная кухня из
с плитой и духовым шкафом со стеновой панелью в марокканском стиле;
➡️ Большой шкаф-купе, в котором точно поместятся все вещи одного человека с зеркальными дверцами, которые визуально расширяют коридор;
➡️ Угловой диван, который выполняет две функции: кровать в разложенном виде и место отдыха на этом уголке, где можно лежать, вытянув ножки, дремать или смотреть сериал, не раскладывая весь диван.
➡️ Раскладной кухонный стол со стульями;
➡️ Ну и постеры Матисса, которые задают тон всей квартире.
⠀
Как вам студия? Делитесь впечатлением?
Кстати, сдать ее удалось за 2 часа 😉

13/10/2021

🧡 Что значит цвет? И какую роль он играет в дизайне, моде интерьере? Недавно узнала, что оказывается изначально цвет бренда Hermes был не оранжевый, а бежевый 😳
⠀
Упс... Даже и не знаю, были бы они такими популярными и вожделенными. Ну скорее всего да, потому что в основе их лежат исключительное качество и талант маркетологов, но все же...
⠀
Видишь еще издалека их цвет и точно знаешь, что там должно быть написано.
⠀
Давайте небольшую справку про них. 👇
Они никогда не устраивают распродажи, не переносят производство в страны Азии, до сих пор являются семейным предприятием (история бренда насчитывает 170 лет).
⠀
Кажется, что они должны погибнуть, но нет. Их обороты постоянно растут, а цены не падают.
⠀
Сначала они стали делать упряжь для лошадей 🐎 потом экипировку для наездников 🏇(только из-за этого хочется заняться верховой ездой)😉.
⠀
Даже говорят, что русская царская семья была в числе клиентов Тьерри Эрмеса. Так же есть миф, что роскошная оснастка экипажа графа Монте-Кристо - это описание продукции мастерской Hermes.
⠀
Ну а потом уже начались сумки 👜с оригинальным седельным швом, шарфы, посуда, одежда и, конечно, парфюмерия. Здесь хотя бы пару слов хочется сказать о сумке "Kelly bag" (смотри карусель).
⠀
Этой сумкой принцесса Монако, а также кинозвезда, выходя из машины, решила прикрыть свое щекотливое положение от папарацци (она была беременна), снимок попал на обложку Таймс и.. произошла магия.
⠀
Все захотели такую же сумочку. А теперь кто помнит культовый сериал "Секс в большом городе"? Как Саманта пыталась использовать имя известной актрисы для того, чтобы купить сумку Hermes без очереди? Ее специально не делают в огромных количествах, на нее очередь минимум на 2 года и цена, насколько я знаю, более 10 000 долларов. Зачем? Имидж и статус дороже всего 🤫
⠀
А теперь вернемся к цвету 🧡 Фирменным оранжевым Hermes стал от... безысходности. До начала Второй мировой войны их упаковки были кремового цвета; дефицит военного времени заставил сначала использовать горчичный цвет, но в конце концов ничего иного, как оранжевой упаковочной бумаги, у них не осталось. Вот так.
⠀
Как думаете, важен цвет для узнаваемости и восприятия бренда 👇

ksenia_caffe

18/02/2022

31/01/2022

31/12/2021

16/12/2021

11/12/2021

09/12/2021

25/11/2021

08/11/2021

27/10/2021

20/10/2021

13/10/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category