VIVIR En Barcelona

14/08/2020

EL MERCADOINMOBILIARIO EN BARCELONA.Barcelona sigue atrayendo a compradores de todo el mundo, gracias a su excepcional calidad de vida y a la creciente cantidad de oportunidades de inversión. La ciudad ocup el séptimo lugar en el mundo en cuanto a la atracción de proyectos de inversión extranjera, según el Global Cities Investment Monitor 2019 de KPMG, debido en gran parte a la importante presencia de potenciales empleados cualificados, una extensa red de proveedores industriales y la ubicación estratégica de la ciudad.



Según Aena, la llegada de pasajeros ha seguido aumentando, y el número de personas que pasan por el aeropuerto de Barcelona alcanzó la cifra de casi 52,7 millones en 2019, lo que supone un incremento del 5% con respecto a 2018.

En los primeros 11 meses del año 2019 (últimos datos disponibles hasta la fecha), el turismo internacional en Cataluña también aumentó, en un 0,8%, con respecto al mismo período de 2018, con casi 18,4 millones de turistas internacionales que visitaron la comunidad autónoma de enero a noviembre, según el Instituto Nacional de Estadística.

Noticias del mercado inmobiliario en Barcelona 2020
Los últimos datos del Registro de la Propiedad muestran que los compradores extranjeros en la provincia de Barcelona representaron el 9,6% del total de las ventas en el tercer trimestre de 2019, una proporción ligeramente superior a la del tercer trimestre de 2018, cuando los compradores extranjeros representaron el 8,8%, y significativamente mayor que la proporción de todo el año 2012, cuando representaron algo más del 6%.

Barcelona: Venta de propiedades y precios de alquiler
Desde enero de 2014, en torno al inicio de la recuperación inmobiliaria, los inversores que adquieran inmuebles en Barcelona habrán obtenido una excelente rentabilidad, con un aumento de los precios del 41,9% en el Eixample, del 38,3% en Sarrià-Sant Gervasi, del 37,6% en Gràcia, del 37,4% en el Casco Antiguo de Barcelona y del 32,2% en Sant Martí (que incorpora Diagonal Mar) en este tiempo.

Desde junio de 2019 se observa una ligera tendencia a la baja, con un precio medio en el conjunto de la ciudad de 4.114 euros por metro cuadrado en enero de 2020, lo que supone un descenso anual del 2,9%. Sin embargo, los precios medios ya han superado a los de enero de 2008, cuando se produjo el pico del mercado previo a la crisis económica, en un 5,3%.

Los precios medios de 7 de los 10 distritos de la ciudad también mostraron disminuciones anuales: los precios en el Casco Antiguo de Barcelona finalizaron el mes de enero en 4.308 euros por metro cuadrado; en el Eixample, 4.660 euros; en Gràcia, 4.176 euros; en Sant Martí (que incorpora Diagonal Mar), 3.740 euros; y en Sarrià-Sant Gervasi, 5.336 euros por metro cuadrado. Los distritos de Les Corts y Nou Barris registraron aumentos anuales y los precios terminaron el mes de enero con 4.855 euros y 2.574 euros por metro cuadrado, respectivamente.

Precio por metro cuadrado en Barcelona por barrios 2020: Variaciones
Las variaciones de los precios medios del metro cuadrado en los 10 distritos de Barcelona fueron las siguientes:

Nou Barris (+3,9%)
Sant Andreu (0%)
Les Corts (+1,5%)
Casco antiguo de Barcelona (-1,6%)
Sarrià-Sant Gervasi (-2,0%)
Eixample (-2,6%)
Horta Guinardó (-2,9%)
Sants-Montjuïc (-3,0%)
Sant Martí (-4,0%)
Gràcia (-7,7%)
En el caso del precio de de los alquileres, nos encontramos ante una tendencia diferente, ya que los precios en el conjunto de la ciudad registraban un aumento del 2,2% a finales de enero de 2020, terminando el mes con 16,7 euros por metro cuadrado.

Precios por metro cuadrado por barrios de Barcelona 2020
Los precios medios de los alquileres en todos los distritos de la ciudad, excepto en uno, también mostraron un aumento, con un incremento del 5,5% en el Eixample (17,4 euros por metro cuadrado), del 3,2% en el Casco Antiguo de Barcelona (19,2 euros) y del 2,5% en Sarrià-Sant Gervasi (17,0 euros). Los precios medios de alquiler en Sant Martí (que incorpora Diagonal Mar) mostraron un descenso del 4,5%, terminando el mes de enero de 2020 en 15,6 euros por metro cuadrado.

Barcelona: volumen de transacciones de venta
Siguiendo la tendencia general en toda España, el número de transacciones en el conjunto de la ciudad de Barcelona en los 9 primeros meses de 2019 registró un descenso del 1,1%, en comparación con el mismo período de 2018, con una disminución de las ventas de 11.257 a 11.132. Sin embargo, han aumentado un 25,1% en comparación con el mismo período de 2014 (8.899 ventas) y un 4,8% en comparación con el mismo período de 2007 (10.620 ventas), según datos del Ministerio de Fomento.

El número de transacciones de venta de vivienda nueva en los primeros 9 meses de 2019 registró una disminución del 10,3%, de 621 a 55 ventas. Las ventas de viviendas nuevas siguen siendo un 40,6% inferiores a las del mismo período de 2014 (937 ventas), pero son solo un 6,19% inferiores a las del mismo período de 2007 (1.461 ventas). Las ventas de vivienda nueva en la ciudad de Barcelona en los primeros 9 meses de 2019 representaron el 5% del total de las ventas, una proporción ligeramente menor que en los primeros 9 meses de 2018, cuando representaron el 5,5% de las ventas totales. La proporción también es menor que en el mismo período de 2007, cuando las ventas de viviendas nuevas representaron el 13,5% del total de las ventas.

“Políticamente, 2019 fue un año bastante agitado tanto en Cataluña como en el conjunto de España y esto, a su vez, repercutió en las ventas de viviendas“, comenta el CEO de BCN Advisors, Francisco Nathurmal. “Con la formación de un nuevo gobierno en España y las negociaciones para reanudar el diálogo sobre Cataluña, esperamos una confianza renovada para que el mercado y las ventas se recuperen de nuevo. Los precios en Barcelona han crecido exponencialmente desde mediados de 2014, por lo que la actual ralentización ofrece a los inversores la oportunidad de aprovechar estos precios atractivos antes de que empiecen a subir de nuevo. Barcelona sigue siendo una de las ciudades más atractivas en términos de estilo de vida por un sinfín de razones y la inversión en propiedades aquí está destinada a tener beneficios a largo plazo“

14/08/2020

INTERESANTE ARTICULO SOBRE CATALUNYA.El futuro inmobiliario de Catalunya: un mar de dudas
El tema reviste gravedad y debe enfocarse con delicadeza. Aquí ya no valen los exabruptos, no hay lugar para las tiranteces. Desterremos la violencia y censuremos los insultos, hagámonos un favor a todos. El conflicto catalán ha tomado un cariz preocupante que golpea con urgencia la puerta del diálogo; resulta imposible ignorarlo. Lo que antes parecía un riachuelo independentista se ha convertido en un torrente que salpica a todos los estamentos del país. Tras la proclamación de la DUI que se llevó a cabo el pasado día 27, se han encendido todas las alarmas. Pitidos que suenan sin cesar. Un futuro de incertidumbre es el único mañana que conjetura con certeza buena parte del pueblo llano, no es sencillo presagiar qué ocurrirá en un futuro próximo en Catalunya. Incluso con la aplicación del artículo 155 todos seguimos expectantes. Pero los expertos del sector inmobiliario han empezado a hacer cábalas por si las moscas, pues las consecuencias que puede generar un acontecimiento de tal envergadura causarían cierto impacto en la industria de la vivienda. ¿Quieres saber cómo se definirá el nuevo contexto? ¿Sabrías decirnos hasta qué punto cambiará el mercado?

El futuro inmobiliario de Catalunya es desconocido

Aquí encontrarás algunas pinceladas sobre lo que está pasando.

La inversión extranjera se congela
Los inversores foráneos han sido los primeros en llevarse las manos a la cabeza; un supuesto de estas dimensiones les provoca más de un temblor de piernas y algún que otro jamacuco. Los extranjeros no quieren arriesgarse, prefieren apostar por la prudencia antes que hacer malabares en un terreno tan resbaladizo. La inestabilidad social que ahora impera en Catalunya trasluce inseguridad, una palabra que todos desearíamos suprimir del diccionario de nuestros negocios inmobiliarios. Es por ello que algunas operaciones que ya estaban a punto de caramelo, a las que sólo les faltaba la rúbrica para cerrarlas, han sido paralizadas. Ni la Generalitat ni el Gobierno parecen controlar las convulsiones que agitan este capítulo de la historia, de ahí que la inversión internacional que tenía las miras puestas en la región catalana haya congelado sus movimientos.

Lo que piden organismos y profesionales
La Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) es la primera que se acoge a lo que expresa la Constitución. Según sus miembros, los sucesos que rodearon la celebración del referéndum convocado por el Govern el 1-O “afectan gravemente al normal funcionamiento de la actividad inversora y al desarrollo de nuestro mercado”. Ni siquiera las medidas adoptadas este viernes por el Partido Popular consiguen amansar la situación. Toda esa incertidumbre que hemos mencionado con anterioridad, todo ese qué va a pasar que tan pocas simpatías despierta, hace que aquellos que intentan proteger lo que es suyo se escuden tras la ley. El número de empresas del sector que piden respeto por la Constitución se agiganta día tras día. La confusión no es amiga de las operaciones inmobiliarias, algo de sobra conocido por agencias y promotoras.

Barcelona, la primera afectada
La industria de la vivienda se encontraba en pleno proceso de recuperación, su escalada hacia las puertas del Edén parecía imparable. Ya empezaba el sector a bañarse en los beneficios que está otorgando el leve crecimiento económico que atraviesa España cuando, de repente, todo se ha quedado en el aire. En puntos suspensivos. Todo lo que vaya a suceder en Catalunya, con unas garantías mínimas de certeza, ha trastocado los planes del mejor Nostradamus. Si la DUI prosperara a pesar de los intentos del Gobierno para frustrarla, nos estaríamos adentrando en territorio inexplorado. Un panorama que, por ahora, sería como una especie de distopía para Barcelona. La contratación de superficie logística en el tercer trimestre de 2017, que en la Ciudad Condal ha llegado a los 77.100 m², ha sido un 31 % inferior a la de los tres meses anteriores. Y si encima queremos comparar esa cifra con la del mismo periodo del año pasado, bastará decir que se ha contratado un 50 % menos para que nuestros ojos salgan de sus cuencas. ¿Seguirá Barcelona registrando esos números? Todo está por ver.

La inmobiliaria Colonial se muda
La fuga de cerebros en Catalunya es ya un hecho demostrable. Algunas de las empresas del IBEX 35 afincadas en la zona, amilanadas ante unas consecuencias desconocidas que causan pavor, han decidido empaquetar los bártulos para mudarse a Madrid; la capital de España parece ser el refugio ideal donde guarecerse al abrigo del vendaval. Entre las firmas que cotizan en el principal índice bursátil español se encuentra Colonial, de momento la única representante del sector de la vivienda que se ha arrimado el macuto al hombro para marcharse al centro de la península. Tras abandonar Barcelona, la nueva sede de esta socimi se ubicará en el Paseo de la Castellana. Los negocios que trata esta inmobiliaria patrimonial se centran, en parte, en las inversiones internacionales. Fue la agencia de calificación Moody’s la que señaló a principios de octubre que sus edificios podían devaluarse por culpa de la situación independentista. Una advertencia que puso en alerta a Colonial, que no puede permitir que ese descenso afecte su nivel de endeudamiento.

Ahora sólo podemos permanecer atentos a lo que decidan los de arriba, los que ostentan el poder, en las próximas semanas.

12/08/2020

Hay quien ya predice el futuro, tal vez estemos ante el mago Merlin.

El mercado inmobiliario se reactiva y prevé crecer a dos años vista, según aProperties

BARCELONA, 1 Jul. (EUROPA PRESS) - La consultora inmobiliaria aProperties estima que el mercado inmobiliario empieza a afianzar su recuperación después del confinamiento por la crisis del coronavirus y encara un crecimiento a dos años vista después de haber realizado más de 300 operaciones de venta y alquiler entre mayo y junio, según un informe sobre la evolución del sector entre 2019 y principios de 2020. La consultora ha explicado en un comunicado este miércoles que España " ...

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La consultora inmobiliaria aProperties estima que el mercado inmobiliario empieza a afianzar su recuperación...

12/08/2020

Este articulo que podría ser de su interés.María Teresa Coca
Barcelona 7:19 - 17/07/2020
El sector inmobiliario ha salido en tropel contra la probable regulación legislativa con carácter de urgencia que quiere impulsar el Govern de Q**m Torra para la congelación o reducción de los precios de los nuevos contratos de alquiler, y que afectaría a 60 municipios catalanes con más de 20.000 habitantes.

La norma, de prosperar, generaría un efecto dominó y otras comunidades autónomas podrían replicar la medida que, además, constaba en el acuerdo de gobierno alcanzado entre el PSOE y Unidas Podemos y que el Gobierno quería agilizar para su aprobación este mismo año.

El sector inmobiliario advierte del efecto bumerán de esta actuación porque muchos propietarios retirarán sus viviendas del mercado del alquiler y las pondrán a la venta reduciendo así el stock y presionando los precios al alza. Ello sumado a que en las grandes ciudades la oferta de alquiler ya es escasa, lo que atribuyen a la falta de políticas públicas de las respectivas administraciones y no a la actuación de los propietarios a los que ahora "se quiere responsabilizar" de la situación. A la vez, previenen de que algunas de las medidas propuestas son contrarias a la protección que la propiedad privada recibe explícitamente en el artículo 33 de la Constitución Española.

Hace un año, un decreto ley del Govern que iba en la misma línea fue tumbado por la oposición
La propuesta en Cataluña concreta que se podrá aplicar en aquellas viviendas que estén dentro de un área declarada como mercado de vivienda tenso, a la que se podrán acoger los municipios o partes de municipios en el que "el precio del alquiler experimente un crecimiento sostenido claramente superior al de la media del territorio de Catalunya".

También lo podrán hacer cuando la carga media del coste del alquiler en el presupuesto personal o familiar supere el 30% de los ingresos habituales de las casas o de la renta media de las personas menores de 35 años, y cuando el precio del alquiler haya experimentado, en los cinco años anteriores a la declaración de área con mercado de vivienda tenso, un crecimiento interanual acumulado al menos tres puntos porcentuales superior a la tasa interanual del IPC de Catalunya, según Europa Press.

El Parlament tumba el decreto ley para limitar el precio del alquiler en Cataluña

Presentada como proposición de ley el miércoles en el Parlamento catalán por los partidos del Govern con el apoyo de los 'comunes' y la CUP, esta regulación responde a la presión que el Sindicato de Inquilinos lleva años ejerciendo. Según esta plataforma, el trámite se haría con urgencia y con lectura única para que se aborde en el pleno parlamentario la próxima semana, el último antes del finalizar el periodo de sesiones por las vacaciones, pero según ha podido saber elEconomista, en la tarde del jueves aún no figuraba en el orden del día.

El texto llega al Parlamento con la supervisión de los departamentos de Territorio y Sostenibilidad y de Justicia y con la ampara del Código Civil Catalán y el beneplácito de JunstxCat y ERC que se aseguran el apoyo de Catalunya en Comú y la CUP para su aprobación. Hace justo un año, un decreto ley del Govern que iba en la misma línea fue tumbado por la oposición parlamentaria -incluidos los comunes y la CUP- después de recibir un dictamen contrario del Consell de Garanties Estatutarias, órgano consultivo de la Generalitat.

El 56,6% del sueldo bruto
El Índice Inmobiliario Fotocasa cerró 2019 con una subida anual del precio de la vivienda en alquiler del 5,1% y situó el precio del metro cuadrado en 10,18 euros en España, el más alto desde 2006. Con este nivel de precios, los españoles tuvieron que destinar un 40% del sueldo medio para alquilar una vivienda tipo de 80 metros cuadrados el pasado año, mientras que en 2015 ese porcentaje era de apenas el 28%. Según el estudio de Infojobs y Fotocasa, en Cataluña este porcentaje se eleva al 56,5% del salario bruto.