Lunes 08:00 - 17:00 Martes 08:00 - 17:00 Miércoles 08:00 - 17:00 Jueves 08:00 - 20:00 Viernes 08:00 - 17:00 Sábado 08:00 - 13:00

¿Qué es el sitio web?

https://www.facebook.com/115108686844972/

J&K Distribuidores de Productos Químicos e Insumos de Limpieza

Name: J&K Distribuidores de Productos Químicos e Insumos de Limpieza
Address: Machala, 070150, EC
Telephone: +593981795778

Casa
Ecuador
Machala
J&K Distribuidores de Productos Químicos e Insumos de Limpieza

Aprendimos que las mejores herramientas para proteger nuestros hogares de esta enfermedad que ronda

10/04/2026

🏠 ¿TU CASA ES LEGAL O SOLO EXISTE?

DESCUBRE LA VERDAD SOBRE LA "LEGALIZACIÓN" 🧐

¿Sabías que tu PATRIMONIO más grande podría estar en un limbo jurídico y técnico?

Muchos ciudadanos en MACHALA piensan que legalizar una autoconstrucción es simplemente "hacer un dibujo" para pagar una multa.

¡Nada más alejado de la realidad! 🚫✍️

¿QUÉ ES REALMENTE LA LEGALIZACIÓN DE UNA AUTOCONSTRUCCIÓN?

No es un proyecto de obra nueva.

Es el acto de VALIDACIÓN TÉCNICA de una REALIDAD FÍSICA ya consolidada.

Es reconocer que lo que construiste con esfuerzo cumple con las condiciones mínimas para proteger la vida de tu familia.

🧠 ¿Se puede "diseñar" arquitectónicamente algo que ya tiene paredes, columnas y techo desde hace años?

🧠 ¿Qué es más valioso para ti: un plano con una "firma de alquiler" o un INFORME TÉCNICO que garantice que tu casa no colapsará en un sismo?

🧠 ¿Es justo que el Municipio te cobre una TASA de $500 como si fuera un servicio, cuando en realidad parece una sanción sin justificación técnica?

¿QUE DICE LA LEY?: ⚖️

Naturaleza de la Tasa:

Según el COOTAD (Art. 566 y 568), las tasas deben ser retributivas de un servicio real. Cobrar montos fijos elevados sin una contraprestación administrativa clara desnaturaliza el tributo y lo convierte en una EXACCIÓN ILEGAL.

Seguridad Obligatoria:

La NEC-15 (Norma Ecuatoriana de la Construcción) es de cumplimiento OBLIGATORIO en todo el país. Eximir de informes estructurales a viviendas de una planta en Machala es una negligencia que vulnera tu derecho constitucional a la seguridad.

Realidad vs. Ficción:

La Ley de Ejercicio Profesional de la Arquitectura define el diseño para obras a construirse. En una casa ya terminada, lo que se requiere es un LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO y una validación de ingeniería, no un diseño inexistente.

No permitas que la burocracia ignore la FÍSICA de tu construcción por priorizar la ESTÉTICA de un papel.

¡Tu seguridad no es negociable! 🏗️🛡️

"La ley debe ser como la muerte, que no exceptúa a nadie." — Montesquieu

Destacar

29/03/2026

PARTE 1:

EL MISTERIO DEL DINERO "CERTIFICADO"

¿Te has detenido a pensar por qué las máquinas se fueron de tu calle si el alcalde juró que el presupuesto estaba listo?

En el portal de compras públicas (SERCOP), las obras aparecen con CERTIFICACIÓN PRESUPUESTARIA.

Esto significa que el dinero DEBERÍA estar guardado en una caja fuerte para esa obra.

Entonces,

¿por qué los contratistas dicen que no hay para planillas?

¿Es posible que el dinero de tu alcantarillado se haya esfumado en FUEGOS ARTIFICIALES y tarimas de conciertos?

El Art. 227 de la Constitución exige eficiencia y transparencia. Si el dinero está en el papel pero no en la obra,

¿Cómo se llama eso en tu barrio?

"El precio de la apatía hacia los asuntos públicos es ser gobernado por hombres malos." — Platón.

Continuará...

Gobernación De El Oro
Destacar
Prefectura de El Oro
Fiscalía General del Estado Ecuador

06/03/2026

Soy MACHALEÑO de pura cepa, criado entre Rocafuerte y Buenavista. He sido vendedor ambulante, he parchado en la calle, he sido panificador, padre de cuatro hijos y hermano de una mujer víctima de la violencia.

Pero NO QUIERO dejarles a mis hijos y nietos el legado de maldad, terrorismo e incertidumbre que estamos viviendo.

Dentro de mi ejercicio como Ingeniero Civil, un cliente —OJO: un CLIENTE— jubilado agente de inteligencia, me dijo hace más de ocho años:
"SI SE PONEN A INVESTIGAR ESTOS ASUNTOS A PROFUNDIDAD, TE QUEDAS LOCO POR LA CANTIDAD DE PERSONAS Y APELLIDOS INVOLUCRADOS".

TODOS SOMOS CULPABLES, por acción o por OMISIÓN.
Estamos mal acostumbrados a callar a quienes queremos una Machala diferente.

PREGUNTO YO AHORA:

¿Vamos a seguir callados mientras los problemas crecen?

¿O vamos a hacer el MEA CULPA y decir BASTA?

¿Acaso no es nuestra RESPONSABILIDAD exigir cuentas a quienes nos gobiernan o representan?

¿Hasta cuándo seguiremos siendo CÓMPLICES CON NUESTRO SILENCIO?

¿Qué FUTURO les estamos dejando a nuestros hijos si permitimos que la corrupción y la injusticia se normalicen?

¿De qué sirve lamentarnos después, si hoy podemos ACTUAR?

¡DESPERTEMOS, MACHALA! La historia no la escriben los que callan, sino los que se atreven a decir BASTA.

YO AMO ESTA TIERRA QUE ME VIO NACER.

POR ESO NO PUEDO CALLARME LA BOCA.

A LOS MONSTRUOS SE LOS EXTERMINA CUANDO ESTÁN PEQUEÑOS.

¿Vas a seguir defendiendo sin investigar… o te unes a exigir transparencia y justicia?

Machala despierta.

18/10/2025

🎯 POST 7/7: ¿QUÉ HACEMOS AHORA? 🎯

Has visto 6 posts con EVIDENCIA TÉCNICA:

✓ Violación de la NEC
✓ Incumplimiento de la Ley de Régimen Municipal
✓ Contradicción constitucional
✓ Comparación con otros municipios
✓ Problemas técnicos del sistema
✓ Propuestas de solución viables

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

La pregunta ya no es "¿está mal?"
La pregunta es: "¿ACTUAMOS?"

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📋 ACCIONES INMEDIATAS:

1️⃣ DESCARGA EL INFORME COMPLETO
Link en comentarios 👇
10 páginas, 26 fuentes, análisis técnico-jurídico

2️⃣ COMPARTE ESTA SERIE
Que cada vecino conozca la verdad

3️⃣ FIRMA LA PETICIÓN
Necesitamos 1,000 firmas
Link en comentarios 👇

4️⃣ ÚNETE AL GRUPO
"Ciudadanos por Transparencia Municipal - Machala"
Enlace en comentarios 👇

5️⃣ ASISTE A LA SESIÓN
Próxima sesión del Concejo Cantonal:
[Fecha y hora]
Municipio de Machala

6️⃣ PRESENTA TU RECLAMO INDIVIDUAL
Formato legal disponible
Link en comentarios 👇

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🔊 MENSAJE FINAL:

Este no es un favor que pedimos.
Es un DERECHO que exigimos.

La transparencia no es negociable.
La legalidad no es opcional.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

¿Estás con nosotros?

Comenta "SÍ" y comparte.

Machala merece un gobierno que respete la ley.

[INFORME COMPLETO EN COMENTARIOS]

16/10/2025

💡 POST 6/7: SOLUCIONES TÉCNICAS PROFESIONALES 💡

No solo criticamos. PROPONEMOS.

Aquí están las 4 alternativas técnicas viables:

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ PROPUESTA 1: PORCENTAJE DEL AVALÚO

Tasa = 1.5‰ a 2.0‰ del valor de la obra

Ventajas:
- Cumple la ley
- Se ajusta al valor real
- Es equitativo

Ejemplo (casa $80,000):
2‰ = $160 (vs $466 actual)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ PROPUESTA 2: TASAS DIFERENCIADAS

Obra menor (hasta 100 m²): Tasa reducida
Obra mayor (más de 250 m²): Tasa estándar
Obra comercial/industrial: Tasa mayor

Ventajas:
- Reconoce complejidad
- Incentiva vivienda popular
- Más supervisión = más costo

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ PROPUESTA 3: ACTUALIZACIÓN ANUAL

Factor actualizado cada año según:
- IPC (Índice de Precios al Consumidor)
- IPCO (Índice de Precios de la Construcción)

Ventajas:
- Refleja inflación
- Transparente
- Predecible

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ PROPUESTA 4: SISTEMA DE PROFESIONALES

Profesionales privados revisan planos
Municipio solo valida y fiscaliza
Tasa administrativa reducida

Ventajas:
- Más rápido (3 días vs 6 semanas)
- Más barato ($320 vs $466)
- Cumple la NEC

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Estas NO son ideas locas.
Son prácticas ESTÁNDAR en países desarrollados.

¿Por qué Machala no puede hacerlo?

[Mañana: LLAMADO A LA ACCIÓN]

16/10/2025

🚫 POST 5/7: POR QUÉ "200 USD/m²" ES INJUSTO 🚫

Una tasa fija por metro cuadrado tiene problemas GRAVES.

Te explico por qué (con ejemplos reales):

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

❌ PROBLEMA 1: IGNORA LA INFLACIÓN

El "200" nunca cambia.
La inflación sí.

Hace 5 años: $200 = poder adquisitivo X
Hoy: $200 = poder adquisitivo menor

No se actualiza con IPC ni IPCO (índices oficiales)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

❌ PROBLEMA 2: NO DIFERENCIA COMPLEJIDAD

Reparar un baño (20 m²): $466
Construir edificio comercial (500 m²): $466

¿Ambos requieren la MISMA supervisión?
¿Ambos tienen el MISMO riesgo?

NO.

Pero pagan igual por m². Absurdo.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

❌ PROBLEMA 3: IGNORA EL VALOR REAL

Casa popular (construcción básica): $300/m²
Casa de lujo (materiales premium): $1,200/m²

Ambas pagan la MISMA tasa municipal.

¿Tiene sentido? NO.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💡 LA SOLUCIÓN:

PORCENTAJE del valor real (como hacen todos)

Así:
- Se ajusta a la inflación
- Refleja la complejidad
- Es proporcional al valor

Es justo. Es legal. Es lógico.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

El "200" no es técnico.
Es arbitrario.
Y debe cambiar.

[Mañana: Propuestas de mejora]

15/10/2025

📊 POST 4/7: ¿CÓMO COBRAN LOS DEMÁS? 📊

Hicimos un estudio comparativo de ordenanzas
municipales en TODO Ecuador.

Los resultados son reveladores.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💰 TASAS EN OTROS CANTONES:

📍 PANGUA: 1.0‰ del valor de la obra
📍 MOCHA: 2.0‰ del avalúo
📍 LATACUNGA: 2.0‰ del valor
📍 SANTIAGO DE PÍLLARO: 2.0‰ del avalúo
📍 ZARUMA: 0.15% de la RBU

📍 MACHALA: 200 USD/m² (fuera de escala)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🎯 LA DIFERENCIA:

Todos los demás usan PORCENTAJE del valor real.

Machala usa un NÚMERO INVENTADO sin base.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📈 EJEMPLO COMPARATIVO (Casa 200 m²):

Si tu casa vale $80,000:

PANGUA: $80 (1‰)
MOCHA: $160 (2‰)
LATACUNGA: $160 (2‰)
PÍLLARO: $160 (2‰)
MACHALA: $466 ❌

Machala cobra 3 VECES MÁS que el promedio nacional.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

¿Por qué Machala es tan diferente?
¿Por qué ignora lo que hacen todos?

La respuesta: PORQUE PUEDE.
Hasta que los ciudadanos digamos BASTA.

[Mañana: El problema del "factor fijo"]

14/10/2025

⚖️ POST 3/7: HAY UN LÍMITE LEGAL (Y LO VIOLARON) ⚖️

Todas las tasas municipales en Ecuador tienen un TOPE MÁXIMO
establecido por ley.

No es opcional. Es OBLIGATORIO.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📜 LEY DE RÉGIMEN MUNICIPAL - ART. 402:

"La tasa por permiso de construcción NO PUEDE EXCEDER
de DOS MILÉSIMAS (2‰) del valor de la construcción"

Traducción simple:
Si tu obra vale $100,000
Máximo puedes pagar: $200

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🔍 EL PROBLEMA:

La Ordenanza establece "200 USD por m²"

PERO:
❌ No define qué es "valor de la construcción"
❌ No explica cómo calculan ese valor
❌ No respeta el límite del 2‰

Resultado: COBRO ILEGAL

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💡 EJEMPLO REAL:

Casa de 200 m²:
Cobro actual: $466
Límite legal (2‰ de $80,000): $160

Diferencia: $306 DE MÁS (191% de sobrecosto)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

No estamos inventando.
La ley es CLARA.
Y está siendo VIOLADA.

[Mañana: ¿Cómo cobran otros municipios?]

13/10/2025

📖 POST 2/7: LA NORMA QUE NADIE RESPETA 📖

¿Sabías que existe una NORMA NACIONAL que regula
toda construcción en Ecuador?

Se llama NEC (Norma Ecuatoriana de la Construcción)
Y es de OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🚨 DESCUBRIMIENTO CLAVE:

La Ordenanza 08-2024 de Machala:
❌ NO menciona la NEC ni una sola vez
❌ NO considera los requisitos técnicos de la NEC
❌ Opera en un "vacío normativo técnico"

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📌 LO QUE DICE LA NEC:

"Para edificaciones existentes, SIEMPRE se requerirá
de un PROFESIONAL AUTORIZADO"

"Corresponde a los municipios realizar INSPECCIONES
y HACER CUMPLIR la norma"

NO dice: "El municipio debe cobrar lo que quiera"

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🎯 LA REALIDAD:

Una ordenanza que ignora la norma nacional
es como un médico que opera sin protocolos.

Peligroso. Irresponsable. ILEGAL.

¿Cómo puede ser válida una ordenanza que
contradice la ley nacional?

[Mañana: ¿Qué dice la Ley de Régimen Municipal?]

12/10/2025

🔍 ANÁLISIS TÉCNICO-JURÍDICO COMPLETO 🔍

Después de semanas de investigación, hemos elaborado un
informe técnico de 10 páginas que demuestra las
IRREGULARIDADES de la Ordenanza Municipal 08-2024.

Este no es un reclamo de vecinos molestos.
Es un análisis PROFESIONAL con fundamento legal.

📋 LO QUE DESCUBRIMOS:

1️⃣ Violación de la NEC (Norma Ecuatoriana de Construcción)
2️⃣ Incumplimiento de la Ley de Régimen Municipal
3️⃣ Contradicción con la Constitución
4️⃣ Falta de transparencia en cálculos
5️⃣ Comparación con otros municipios del país

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Durante los próximos días compartiremos cada hallazgo.

Prepárate para datos, leyes, números y VERDADES.

[Próximo post: ¿Qué dice la NEC?]

Dirección

Machala
070150

Horario de Apertura

Lunes	08:00 - 17:00
Martes	08:00 - 17:00
Miércoles	08:00 - 17:00
Jueves	08:00 - 20:00
Viernes	08:00 - 17:00
Sábado	08:00 - 13:00

Teléfono

+593981795778

Página web

facebook.com

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando J&K Distribuidores de Productos Químicos e Insumos de Limpieza publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.