Smart City Outlet

25/05/2026

Transdev GmbH und City Outlet Pirna GmbH starten mit der Unterzeichnung eines Letter of Intent eine langfristige, partnerschaftliche Zusammenarbeit

Das Projekt „Smart City Outlet“ ist bei weitem mehr als ein klassisches Handelsprojekt zur Revitalisierung der Pirnaer Innenstadt, es ist vielmehr ein komplexes Stadtentwicklungsprojekt, welches vielfältige Aspekte einer funktionellen, lebenswerten und zukunftsfähigen Stadt u.a. in den Bereichen Infrastruktur, Verkehr, Wohnen, Bildung, Kunst, Kultur und Tourismus berücksichtigt. Gerade auf Grund dieser Komplexität ist es sinnvoll, frühzeitig Experten und Expertenwissen in die Projektentwicklung einzubeziehen.

Mit der Transdev GmbH gewinnt die City Outlet Pirna GmbH den größten privaten Mobilitätsanbieter in Deutschland. Die Transdev GmbH mit Sitz in Berlin, rund 9.000 Mitarbeitenden und einem Umsatz von rund 1,55 Milliarden Euro ist Teil der Transdev-Gruppe, dem weltweit agierenden, größten privaten Verkehrsunternehmen mit Sitz in Paris.

„Neue Mobilität in Pirna“, so heißt das gemeinsame Projekt, bei dem Transdev umfangreiche praktische Erfahrungen u.a. in den Bereichen Autonomes Fahren, Betrieb von Seilbahnen, Schnellfähren und MobilityHubs, ein großes Netzwerk an Business Partnern sowie weitreichendes Expertenwissen aus vielfältigen Forschungsprojekten in die Partnerschaft einbringt.

Die Ergebnisse dieses Projekts sollen allen Projektpartnern zur Nutzung zur Verfügung stehen.

Bildquelle: transdev - the mobility company https://www.transdev.com/en/our-expertise/our-innovations

21/05/2026

Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden (HTW Dresden) und City Outlet Pirna GmbH vereinbaren strategische Zusammenarbeit im Bereich Transfer und Stadtentwicklung

Viele fragen sich sicherlich, was es damit auf sich hat und welchen Mehrwert diese Partnerschaft für das Projekt City Outlet Pirna bietet?

Das Projekt City Outlet Pirna ist bei weitem mehr als ein klassisches Handelsprojekt zur Revitalisierung des Pirnaer Einzelhandels, es ist vielmehr ein komplexes Stadtentwicklungsprojekt, welches vielfältige Aspekte einer funktionellen, lebenswerten und zukunftsfähigen Stadt u.a. auch in den Bereichen Infrastruktur, Verkehr, Wohnen, Bildung, Kunst, Kultur, Erholung und Tourismus berücksichtigt. Gerade auf Grund dieser Komplexität scheint es sinnvoll, frühzeitig Experten und Expertenwissen in die Projektentwicklung einzubeziehen.

Ziel der Zusammenarbeit mit der HTW Dresden ist deshalb der Aufbau einer langfristigen Transferpartnerschaft zwischen Wissenschaft und Praxis zur Entwicklung, Erprobung und Umsetzung innovativer Lösungen für die Stadtentwicklung in Pirna.

Im Fokus stehen dabei insbesondere folgende Themenfelder:
• Nachhaltige Stadt- und Infrastrukturentwicklung
• Mobilität, Verkehrsplanung und urbane Logistik
• Energie, Klimaanpassung und Ressourceneffizienz
• Digitalisierung und Smart-City-Anwendungen
• Datenbasierte Stadtentwicklung
• Betriebswirtschaftliche und kreative Nutzungskonzepte.

Die Zusammenarbeit soll insbesondere durch transferorientierte Formate wie Projekte, Reallabore, studentische Arbeiten, Innovationsformate und Gründungsaktivitäten erfolgen. Die HTW Dresden prüft im Rahmen ihrer Möglichkeiten die Einbindung geeigneter Lehr- und Transferformate, insbesondere Projektarbeiten und Abschlussarbeiten, praxisnahe Lehrformate und transferorientierte Forschungs- und Entwicklungsprojekte.

Die Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden ist die zweitgrößte Hochschule der Landeshauptstadt und hat ein ausgeprägtes eigenständiges ingenieur- und wirtschafts-wissenschaftliches Profil. Die Forschung an der HTW Dresden orientiert sich vor allem an den drei interdisziplinär ausgerichteten Profillinien Sicherung natürlicher Lebensgrundlagen, Entwicklung zukunftsfähiger Mobilität und Infrastruktur sowie Gestaltung, Vernetzung und Digitalisierung von Wirtschaft und Arbeit.

Foto: © HTW Dresden 2024 - Peter SEBB

19/05/2026

Strategische Zusammenarbeit im Bereich Transfer und Stadtentwicklung zwischen der City Outlet Pirna GmbH & der Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden (HTW Dresden)

Die Initiatoren vom City Outlet Pirna gehen neue Partnerschaften ein. Durch Kooperationen mit Wissenschaft und Wirtschaft soll die Outlet-Idee neuen Schwung...

18/05/2026

Pressemitteilung vom 18.05.2026: Outlet Evolution Services GmbH wird strategischer Partner der City Outlet Pirna GmbH

Die Outlet Evolution Services GmbH, Teil der FFIRE AG aus Berlin, steigt auf Basis einer umfassenden Vereinbarung in das Projekt City Outlet Pirna ein und wird als strategischer Partner der City Outlet Pirna GmbH die weitere Entwicklung aktiv unterstützen.

Mit dem City Outlet Pirna entsteht in der historischen Altstadt von Pirna ein innovatives Handels- und Erlebnisformat, das urbanen Einzelhandel, Tourismus und Stadtentwicklung miteinander verbindet. Das Konzept setzt auf die Revitalisierung bestehender innerstädtischer Flächen und verbindet Outlet-Shopping mit Gastronomie, Kultur, Events und einer außergewöhnlichen Aufenthaltsqualität in einem einzigartigen historischen Umfeld. Die Stadt positioniert sich damit als neue überregionale Shopping-Destination am Tor zum Nationalpark der Sächsischen Schweiz.

Das geplante City Outlet profitiert dabei von einer äußerst attraktiven Lage mit einem Einzugsgebiet von rund 5,2 Millionen Menschen innerhalb von 90 Minuten Fahrzeit. Gleichzeitig bietet der Standort durch seine Nähe zu den Metropolen Dresden, Chemnitz, Leipzig und Prag sowie zum touristischen Hotspot Sächsische Schweiz erhebliches Potenzial für eine zusätzliche Besucherfrequenz. Zwei Machbarkeitsstudien bestätigen eine starke wirtschaftliche Grundlage mit rund 11,5 Milliarden Euro einzelhandelsrelevanter Kaufkraft im Einzugsgebiet.

Die Outlet Evolution Services GmbH betreut und entwickelt über 10 Outlet Standorte in Europa und wird zukünftig seine Expertise in der Entwicklung, Positionierung und operativen Steuerung von Outlet-Destinationen einbringen und gemeinsam mit den Projektverantwortlichen die nächsten Schritte der Markenansprache, Flächenentwicklung und Betreiberstruktur einleiten und umsetzen.

„Das City Outlet Pirna vereint alle Voraussetzungen, um zu einem außergewöhnlichen innerstädtischen Outlet-Konzept in Deutschland zu werden: eine historische Altstadt, touristische Strahlkraft, eine starke regionale Anbindung und ein tragfähiges Nutzungskonzept. Wir freuen uns, das Projekt ab sofort strategisch zu begleiten und gemeinsam mit allen Beteiligten die nächsten Entwicklungsschritte voranzutreiben“, sagt Sebastian Sommer, Geschäftsführer von Outlet Evolution.

„Mit dem Einstieg von Outlet Evolution läuten wir die nächste Entwicklungsphase des City Outlet Projekts ein. Im besonderen Fokus stehen dabei die Vermarktung, der Ausbau des Markenportfolios sowie die operative Vorbereitung der ersten Realisierungsstufe“, so Henryk Vogel, Geschäftsführer der City Outlet Pirna GmbH.

25/03/2026

Eine mutige und richtungsweisende Entscheidung der Stadträte für ein lebendiges und erlebnisreiches Pirna und für unsere Region! So geht Pirna!

Der "Schwarze Adler" kommt!!!

Mit einer großen Mehrheit stimmten die Stadträte in der gestrigen 13. Sitzung für den "Schwarzen Adler". Sie sendeten damit ein starkes Zeichen an die Investoren, an die Stadtgesellschaft und damit an UNSER Pirna.

Danke an die Investoren, an Herrn Bachmann, für seinen großartigen, emotional geführten Redebeitrag.
Danke an Herrn Dr. Pinkwarth vom Landesamt für Denkmalpflege, der aus seiner Sicht diesen Saal und damit das gesamte Arrangement unter denkmalpflegerischer Sicht eingeordnet hat.
Danke an Prof. Dr. Gischke für das Gutachten zum Projekt.
Und nicht zuletzt auch Danke an den Baubürgermeister unserer Stadt, Markus Dressler, der sich zu einem vehementen Führsprecher des Projektes entpuppte.

Danke an all diejenigen, die sich trotz Gegenwind auf diversen Kanälen nicht aus der Ruhe bringen lassen haben.

Der gesunde Menschenverstand und ein FÜR zur Weiterentwicklung unserer Stadt haben gesiegt. Die Risikofreudigkeit der Investoren ist das eine, sie wissen aber nun auch, dass sie den Stadtrat auf Ihrer Seite haben, der sie unterstützen wird, trotz der unsicheren und durchaus auch schwierigen Zeiten. All dies spricht für einen aktiven, aber vor allem für einen für unser Pirna denkenden Parlamentarismus.

Natürlich müssen nun die Details der Vertragsgestaltung, auch was die aktive Umsetzung durch die KTP betrifft, noch angegangen werden. Aber auch das werden wir gemeinsam hinbekommen! Unser neuer Kämmerer Herr Lange hat die große Chance, dieses Projekt mit seiner Handschrift zu versehen.

Dass es gestern in einem zuletzt festgefahrenen und zerstrittenen Stadtrat so möglich war, ist vielleicht der Beginn konstruktiver und weniger parteipolitischer Entscheidungsfindungen für unsere Stadt.

25/03/2026

Eine mutige und richtungsweisende Entscheidung der Stadträte für ein lebendiges und erlebnisreiches Pirna und für unsere Region! So geht Pirna!

Eine Entscheidung mit großer Tragweite. Pirnas Stadtrat entschied sich mit deutlicher Mehrheit für die finanzielle Unterstützung beim Neubau des Festsaals im Hotel „Schwarzer Adler“.

11/03/2026

Seit fast 20 Jahren veröffentlicht ecostra, eine der führenden europäischen Unternehmensberatungen im Bereich der gewerblichen Immobilienentwicklung, insbesondere der Standortentwicklung im Einzelhandel, die Marktstudie "Outlet Centres in Europe", die alle in Betrieb befindlichen und geplanten Outlet-Zentren in Europa auflistet. Diese Studie ist zu einem wertvollen Instrument geworden, ob bei der Standortwahl für Markenhersteller, bei der Wettbewerbsforschung für Outlet -Betreiber oder bei der Suche nach neuen Möglichkeiten für Investoren.

Über das Projekt „City Outlet Pirna“ ist Folgendes zu lesen:

„In the city centre of Pirna, almost 40 % of the stores are vacant. The well-preserved historic city centre is worth seeing, has a very good quality of stay, is already a stopover for Elbe tourism and is considered the gateway to Saxon Switzerland. By integrating outlet stores into the city centre, the aim is to follow the example of Bad Münstereifel and - in addition to the existing, well developed gastronomy - bring back retail. To push the project, a local action group has formed. A feasability study presented in early June 2024 came to the conclusion that Pirna meets the necessary preconditions to successfully implement such a retail concept. In December 2024, a project and operating compnay was founded and the city council passed a resolution to support this project in principle. A completed traffic study enables the traffic concept to be adapted. With the entry of a private investor with experience in the outlet sector at the beginning von 2026, the leasing process has now begun. The opening of the City Outlet Centre is planned for the third quarter of 2027.“

Die europäische Outlet-Branche weiß nunmehr Bescheid!

Link zur Studie:https://ecostra.com/wp-content/uploads/2026/03/outlet-centres-europe_2026-03.pdf

19/02/2026

„Erlebnis pro Quadratmeter“, das ist die Überschrift eines „White Papers“ von Dr. Johannes Berentzen, einem führenden deutschen Handelsexperten, mit dem ich mich kürzlich über die Zukunft des stationären Einzelhandels, unser Stadtentwicklungsprojekt „City Outlet Pirna“ und unser prämiertes „Ab-in-die-Mitte“-Projekt „Wohnzimmer Schössergasse“ austauschen konnte.

Es ist keine neue Erkenntnis, dass der stationäre Einzelhandel vor enormen Herausforderungen und Veränderungsprozessen steht. Schlagzeilen wie „Immer mehr Innenstädte veröden“, „Ladensterben in Innenstädten: Warum die Zentren veröden“ und „Die sicherste Innenstadt ist eine Innenstadt ohne Leerstände und Verödung“ beschreiben kein regionales Phänomen, sie stehen für ein kontinuierliches Fortschreiten eines Veränderungsprozesses im Einzelhandel, der auch in Pirna seine Wirkung entfaltet.

Es stellt sich schnell die Frage, ob der Onlinehandel die alleinige Ursache für dieses Ladensterben ist. Nein! Die Antwort ist klar und deutlich. Denn nur 15% der Einzelhandelsumsätze in 2025 sind dem Onlinehandel zuzuordnen. Prognose 2028: 17%.

Was ist es dann? Dr. Berentzens These: „Nicht der stationäre Handel stirbt, sondern das durchschnittliche Konzept. Wer keine klare Profilierung bietet, weder preislich noch in seinem Sortiment, Service oder Ambiente, verliert in einem Markt, in dem Kunden jederzeit auf Online-Alternativen ausweichen können.“ Und: „Nicht der Handel stirbt, sondern das Mittelmaß.“

„Umsatz pro Quadratmeter“ verliert als bisheriges Erfolgsmodell im stationären Handel weiter an Bedeutung und wird durch „Erlebnis pro Quadratmeter“ ersetzt, wo Emotionen, Erlebnisqualität, Relevanz und Kundenbeziehung zur eigentlichen Währung des stationären Formats werden. Dieser Trend lässt sich auch auf zukunftsfähige Innenstadtbelebungskonzepte, wie unser Projekt „City Outlet Pirna“, übertragen. Denn Städte müssen sich zu attraktiven, multifunktionalen Begegnungs- und Erlebnisräumen weiterentwickeln, um im Städtewettbewerb bestehen zu können.

„Die Idee „Wohnzimmer Schössergasse" ist genau die Art von Innenstadtprojekt, die wir aktuell brauchen. Aus einem eher anonymen Durchgang einen Ort mit Charakter, Aufenthaltsqualität und eigener Geschichte zu machen - das ist absolut zeitgemäß und fachlich sehr stimmig.“ so Dr. Berentzen.

Und: „Dass Sie damit die Verbindung von Identität, Erleben und Wirtschaftskraft (Handel, Gastronomie, Tourismus, Kultur) schaffen, ist aus meiner Sicht genau der richtige Weg. Der Start mit der Bunzlauer Keramik-Manufaktur aus Bolesławiec hat Strahlkraft und Storytelling-Potenzial weit über Pirna hinaus. Kurz gesagt: Das Projekt ist fachlich sehr gut gedacht, emotional gut erzählbar und hat eine ordentliche Hebelwirkung für die Innenstadt. Aus Beratersicht: Ein wirklich gelungenes Konzept, das aus meiner Sicht auch als Beispiel für andere Städte dienen kann. Nochmals Glückwunsch an Sie und Ihr Team - und Kompliment für Mut, Haltung und Konsequenz in der Innenstadtentwicklung!“

06/01/2026

Tourismus & City Outlet Pirna - Ein Arbeitstreffen mit StM Barbara Klepsch und Sandra Gockel

Im Rahmen eines Arbeitstreffens zum Projekt City Outlet Pirna konnten wir kürzlich die Staatsministerin für Wissenschaft, Kultur und Tourismus Frau Barbara Klepsch sowie die stellvertretende Landesvorsitzende der CDU Sachsen Frau Sandra Gockel in unserem Büro begrüßen.

Mit besonderem Fokus auf das touristische Potential haben wir zunächst unser Stadtentwicklungsprojekt „City Outlet Pirna“ vorgestellt und dabei insbesondere die Chancen und Synergien eines MobilityHub „Sächsische Schweiz“ am Standort des ZOB Pirna hervorgehoben.

Da Outlets grundsätzlich eine großes touristisches Potential entfalten und Pirna als Tor zur Sächsischen Schweiz eine wichtige Funktion als Drehkreuz für den Tourismus einnimmt, ist es uns wichtig, frühzeitig alle relevanten Stakeholder aus Politik, Wirtschaft, Verwaltung und Gesellschaft mitzunehmen, um mögliche Herausforderungen partnerschaftlich zu besprechen und lösungsorientiert anzupacken. Dazu gehören auch neue innovative Verkehrskonzepte für einen sanften und smarten Tourismus auf Basis des "Masterplans Tourismus Sachsen“. Nur durch gemeinsame Anstrengungen wird aus unserer Sicht eine wettbewerbsfähige und zukunftssichere Neuaufstellung Pirnas als Einkaufs- und Erlebnisstadt sowie Smart City gelingen.

Zu den weiteren vorgestellten Projekten gehörten u.a. die Flaniermeile Gartenstraße, das Projekt „Wohnzimmer Schössergasse“ als Impuls für die weitere Belebung der Altstadtgassen, das Neubauprojekt Hotel Schwarzer Adler, die Vision der Entwicklung eines Freizeit- und Erholungsparks, die Vision einer Marina als Erlebnisraum für den ausgeprägten Elbetourismus sowie die Entstehung neuer Begegnungsräume für Kunst- und Kulturprojekte.

Der konstruktive Austausch und das tolle Feedback von Frau StM Barbara Klepsch und Frau Sandra Gockel ermutigen uns, den eingeschlagenen Kurs zur Revitalisierung unserer Altstadt gemeinsam mit der Stadtverwaltung, der Stadtgesellschaft sowie weiteren Partnern konsequent und zielstrebig fortzusetzen.

Ein weiterer hochkarätiger Besuch hat sich bereits angekündigt. Wir freuen uns darauf!

Fotos: Copyright „SLT/Thomas Schlorke“

02/12/2025

Das Projekt „Wohnzimmer Schössergasse“ erhält einen 3. Preis beim 22. Innenstadtwettbewerb »Ab in die Mitte! Die City-Offensive Sachsen«.

Die Rekordbeteiligung von 53 Kommunen mit 61 Projekten zeigt nicht nur das enorme Interesse an „Ab in die Mitte!“, sie spiegelt auch das außerordentliche Engagement sowie die Kreativität und Leidenschaft der vielen Menschen an einer zukunftsfähigen, lebendigen und lebenswerten Innenstadt als Ort der Begegnung wider.

Unter der Schirmherrschaft der Sächsischen Staatsministerin für Infrastruktur und Landesentwicklung Frau Regina Kraushaar wurde die Große Kreisstadt Pirna gleich zweimal ausgezeichnet. Pirna erhielt zunächst einen von 10 Anerkennungspreisen für das Projekt »Pirnaer Knirpse – Eine Innenstadt voller Geschichten«.

Das Projekt „Wohnzimmer Schössergasse“ konnte im Rahmen der Preisverleihung einen mit 20.000 Euro dotierten 3. Platz belegen.

In der Laudatio heißt es dazu: „Auch in diesem Jahr haben die Akteure der Stadt Pirna eine weitere Vision, die zur Umgestaltung der Innenstadt beiträgt, in ein konkretes Projekt überführt. Die derzeit wenig frequentierte und von Leerständen durchzogene Altstadtgasse, die zum historischen Marktplatz hinführt, wird durch Stadtgrün, Sitzgelegenheiten, Beschattungselemente und der Ansiedlung von Manufakturen umgestaltet und belebt. Das Projekt ist in ein Gesamtkonzept eingebunden, lässt soziale Begegnungsplätze entstehen und erhöht die Aufenthaltsqualität. Das Vorhaben trägt zur langfristigen Stärkung der Innenstadt als Lebens- und Wirtschaftsraum bei und setzt positive Impulse für Handel, Gastronomie, Tourismus, Kunst und Kultur. Das „neue Wohnzimmer in der Innenstadt von Pirna" hat die Jury überzeugt und erhält einen der dritten Preise. Herzlichen Glückwunsch!“

Mit unserer Projektidee „Wohnzimmer Schössergasse“ haben wir das diesjährige Wettbewerbsmotto „Unsere Stadt: Wert?MehrWert. LebensWert!“ aufgegriffen und werden aus dem jetzigen „Durchgangsraum“ durch Umgestaltung ein Wohnzimmer der Altstadt erschaffen. Dies soll schwerpunktmäßig durch Stadtbegrünung und Stadtmöblierung erfolgen. Die Gasse erhält dadurch sichtbar MehrWert durch neugestaltete Aufenthaltsqualität, erzeugt MehrWert durch Impulse für Handel, Gewerbe & Besuchserlebnis und stiftet LebensWert als Ort zum Verweilen.

Mit dem Impuls einer zeitgemäßen und zukunftsweisenden Umgestaltung der Schössergasse wollen wir gleichzeitig ein besonderes Konzept der Gassenbelebung starten. Sachsen ist das Land mit der größten Manufakturdichte Deutschlands. Das Manufakturhandwerk gilt es nicht nur zu bewahren, sondern auch erlebbar zu machen! Wir werden Sachsens, aber auch überregionale Manufakturen dazu einladen, sich in den Altstadtgassen anzusiedeln und ihr Handwerk zum Besuchererlebnis zu machen. Den Auftakt für neue Manufakturansiedlungen wird eine der bedeutendsten Manufakturen für weltbekannte Bunzlauer Tischkeramik aus unserer polnischen Partnerstadt Bolesławiec (Bunzlau) mit einem Flagship Store und einer Erlebniswerkstatt machen.

Eins ist klar: Der nächste Innenstadtwettbewerb wird kommen. Und dafür sind wir bereits mit weiteren innovativen Projektideen bestens gerüstet.

16/11/2025

Deep Research zum Outlet-Markt Deutschland: Welche Erkenntnisse liefert AlphaSense (*)?

Deutschland weist eine Unterversorgung mit nur 0,3 Outlet-Centern pro Million Einwohner auf (UK: 0,8, USA: 1,2).

Strategische Standortwahl ist entscheidend : Erfolgreiche Outlets benötigen verkehrsgünstige Lagen mit Autobahnanbindung, idealerweise in einem Einzugsgebiet von 1-2 Millionen Menschen für nachhaltige Profitabilität.

Stadtrevitalisierung durch Outlet-Integration: Outlets können als Frequenzbringer fungieren und durchgeschickte Integration in bestehende Innenstädte den lokalen Einzelhandel stärken statt zu kannibalisieren.

Wachstumspotenzial trotz Online-Handel: Der deutsche Outlet-Markt zeigt kontinuierliches Wachstum , da das haptische Einkaufserlebnis und die Schnäppchenjagd online nicht vollständig substituierbar sind.

Regionale Marktlücken identifizieren: Besonders in Ostdeutschland und kleineren Ballungsräumen bestehen noch unerschlossene Potenziale für mittelgroße Outlet-Zentren mit 30-50 Marken.

Hybride Konzepte als Zukunftstrend: Die Kombination von Outlet-Shopping mit Gastronomie, Entertainment und Services schafft Alleinstellungsmerkmale und erhöht die Verweildauer der Kunden signifikant.

Outlets bieten als Gruppen- und Freizeiterlebnis enormes touristisches Potential.

(*) AlphaSense ist die führende Market-Intelligence-Plattform für KI-gestützte generative Suche, die über 6.000 der weltweit größten Unternehmen und Finanzinstitute einsetzten, um intelligentere, faktenbasierte Geschäftsentscheidungen zu treffen. AlphaSense hat Zugriff auf den branchenweit umfassendsten Content-Set aus über 500 Millionen Premium-Dokumenten, wie Aktienanalysen, Unternehmensberichte, Forschungsdokumente, etc..